묵시적 임대 갱신의 개념 탐구
요즘은 전세의 인기가 시들해졌는데, 얼마 전까지만 해도 전세의 인기가 꽤 높았어요. 집값이 오르면 전세가 대세다. 이번에는 묵시적 임대갱신에 대해서 알아보고자 합니다. 보통 글로벌 계약을 할 때 기간은 2년이에요. 법적으로 기간이 2년 미만이더라도 2년으로 간주되기 때문에 기본 임대기간은 2년이라고 생각합니다.
이번 계약기간은 꽤 짧게 느껴지는 게 사실이다. 2년마다 이사를 하는 것은 정말 어렵습니다. 그러다 보니 갱신이나 연장이 자연스럽게 문제가 된다. 묵시적인 전세 갱신이 없더라도 현행 임대차 3법은 임차인이 연장을 요청할 수 있다고 규정하고 있다. 이럴 때 역임대 위기로 집주인은 보증금 반환이 어려워 임대차 연장을 희망하지만, 갱신청구권은 임차인이 집주인에게 요구하는 권리다.
2+2년을 보장하는 제도입니다. 집주인은 정당한 사유가 없는 한 갱신 요청을 거부할 수 없다고 합니다. 따라서 주택은 최대 4년 동안 법적으로 보장됩니다. 집주인이나 직계비속이 거주를 결정하는 등의 이유로 정당한 사유가 주로 활용된다고 합니다. 갱신 시 계약 조건이 변경될 수 있습니다. 집값과 전세가격이 오르는 경우 집주인은 갱신과 동시에 보증금 인상을 요구할 수도 있다. 보증금과 월세를 인상하더라도 이전 계약금액의 5% 이내에서만 인상이 가능합니다. 초과금액은 부당이득으로 간주되어 초과금액의 반환을 요청할 수 있었습니다. 이는 임대차 3법에서 정한 상한선이기도 하다.
묵시적 전세갱신은 계약을 명시적으로 연장하지 아니하고 암묵적으로 연장하는 것을 말한다. 그들은 문자 그대로 서로 말을 하지 않습니다. 계약기간이 만료되려고 하는데 집주인도, 세입자도 아무 말도 하지 않습니다. 그러면 이전 계약과 동일한 조건으로 연장된 것으로 간주됩니다. 위에서 언급한 갱신 청구권도 연장되지만, 조건이 변경될 수 있다는 점이 다릅니다. 반면, 암묵적으로 갱신되는 경우에는 기존 계약조건과 동일하기 때문에 임차인에게 이익이 되는 경우도 있다고 할 수 있습니다. 임대주택이라 하더라도 한번 정착하면 오래도록 머물 수 있는 것이 유리하다.
이사비용, 청소비용, 여러 곳의 인테리어 장식 등을 고려하면 새 집으로 이사할 때 드는 비용이 상당하기 때문이다. 한 가지 주의할 점은 임차인이 묵시적 갱신 후 이사를 해야 하는 경우가 있을 수 있으나, 이미 본계약이 종료되어 묵시적 갱신이므로 관리비 부담이 없다는 점이다. 물론 새로운 임차인을 찾을 필요는 없습니다. 묵시적 임대 갱신에 대해 알아봤습니다.
