월 10만원중소기업 청년 전세대출
중기청
요즘 취업을 위해서 상경하는 경우가 많다. 일자리가 서울 경기에 집중 포진되어 있기 때문이다. 나 또한 상경을 하고 있고 출퇴근 시간을 위해서 회사 근처로 집을 구한 상태다. 그러나 이렇게 상경을 하게 되면 매달 고정 지출이 발생하게 된다. 안 그래도 식비, 생필품, 교통비 등 다양한 고정 지출이 생기는데 여기서 주거비까지 더한다면 사회 초년생의 경우 이미 월급의 25% 이상 고정지출에 사용하게 된다.
시중 전세대출 금리
정부는 이러한 문제점을 인지했는지 월급이 비교적 적은 중소기업 청년들을 대상으로 획기적인 전세대출을 지원해주고 있다. 대출한도가 최대 1억원으로 금리는 1.2%에 달한다. 이를 월로 환산한다면 월 10만원이라는 말도 안되는 저렴한 비용으로 전세를 구할 수 있게 된다. 1금융권 전세대출 금리는 평균적으로 4.7~5%에 달한다. 이는 시중은행 대비 20% 수준밖에 되지 않는 금리다.월 10만원에 전세를 얻을 수 있다니 주거비를 획기적으로 줄일 수 있으니 가능하면 받는 것이 이득이다. 시중은행의 전세 금리가 월 50만원이라고 가정한다면 중기청 전세대출을 2년 받더라도 최대 9,600,000원만큼 주거비를 아끼는 효과가 있다. 다만, 혜택이 큰 만큼 여러 조건이 걸려있으며 전세 사기의 위험이 있을 수도 있다. 전세 사기를 예방하는 방법은 물론 조건까지 중소기업 청년 전세대출에 대해서 자세히 알아보자. 2023년 12월까지 연장
사실 중소기업 청년 전세대출은 21년까지 지원되기로 했었다.(연장은 별도) 그러나 주거 취약계층 임차료 지원 강화를 위해 중기청 전세대출의 지원 기간이 23년 12월까지 연장되었다. 요즘 대출도 많이 막혔다고 하는데 중기청은 여전히 유효하다. 앞서 말했듯이 간접적으로 얻는 누적 혜택은 1천만원에 달하니 지원받으면 목돈을 마련하기에 큰 도움이 될 것 같다. 중소기업 청년 전세대출 조건
중소기업 청년 전세대출을 받기 위해서는 9개의 조건을 충족해야 한다. 주택임대차(전세) 계약을 체결 후 임차 보증금의 5% 이상을 지불해야 한다.(자기 자본 없이 중기청 대출 받는 것은 불가능) 만 19~34세 청년이어야 한다. 세대주를 포함한 전원이 무주택이어야 한다. 관련 중복 대출이 없어야 한다. 소득이 5천만원 미만이어야 하며, 외벌이 가구 혹은 단독 세대주인 경우에는 3천 5백만원 이하여야 한다.
2023년도 기준 순자산 가액이 3.61억원 이하여야 한다. 신용도의 경우 대부분 사회초년생은 해당되지 않을 듯하다. 본인의 신용이 좋지 않다 라는 생각만 없다면 대부분 충족된다고 봐도 무방하다.
현재 공공임대주택에 임대하고 있지 않아야 하며 ‘중기청’인 만큼 본인이 중소기업에 취업을 한 상태거나 청년 창업자에 해당해야 한다. 5번 조건인 소득이 3천만원 미만인 경우 대부분 중소기업 취업자기 때문에 소득 요건만 충족된다면 크게 신경 쓰지 않아도 될 듯하다. 이렇게 9가지 조건을 모두 충족하면 비로소 중소기업 청년대출을 실행할 수 있게 된다.하지만 위 조건을 모두 충족한다고 해서 100% 중기청 대출이 가능한 것은 아니다. 임대차 계약할 집에 근저당, 압류 및 집주인 신용도에 문제가 있을 경우에도 중기청이 거절될 수 있다. 이를 방지 하기 위해서 임대차 계약서를 쓰기 전에 ‘임대인은 임차인의 전세자금대출 진행에 적극 협조하며, 전세대출이 거절될 시 이 계약은 무효로 하고 임대인은 계약금을 전액 반환한다.’라는 특약사항을 넣는 것이 좋다. 그렇지 않으면 소중한 전세 계약금을 지키지 못할 수 있다. 이를 거부하는 집주인의 경우에는 계약을 안 하면 그만이다. 요즘 전세 수요가 줄고 있기 때문에 웬만하면 들어줄 듯하다. 물론 본인으로 인해서 대출이 거절될 경우 집주인에게 피해를 줄 수 있으니 본인의 조건은 확실하게 체크하도록 하자. 대상주택
임차보증금은 최대 2억원 이하로 2억원이 넘는 주택의 경우에는 중기청을 받을 수 없다. 중소기업 청년 전세대출 한도 및 금리
중기청 대출한도는 1, 2, 3 중 가장 낮은 금액으로 산정된다. 참고로 보증금의 100%의 경우에는 해당 주택에 근저당이 없어야 하며 전세가율이 높지 않아야 한다. 보통 80%로 진행한다고 보면 된다. 또한, 1년 미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있다. 중기청은 1.2% 고정금리로 진행되며 2년 단위로 연장이 가능하다. 상환 방법은 일시상환으로 전세계약이 끝난 후 바로 상환하면 된다.보통 중기청의 경우 전세보증과 같이 진행하게 되는데 전세금안심대출보증(HUG)와 전세자금보증(HF)가 있다. 보증한도 및 특징을 비교 후 선택하면 된다. 보통 목적물에 따라 보증 가능 여부가 결정되는 허그를 이용하는 편이다. 신청시기전세계약서상 잔금지급일과 등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청을 해야 한다. 심사 기간의 경우에는 넉넉히 1달은 잡아야 한다. 더 빨리 되는 경우도 있으니 참고 바란다.끝.