청담르엘 일반분양가 비싸지만 당첨자 너무 부럽네요… 많은 분들이 기다리셨던 청담삼익아파트 재개발 아파트 청담르엘 일반분양 모집공고가 나왔습니다. 가격차이는 최소 10억원 이상 예상되며, 한강을 마주보고 있는 청담르엘은 평당 매매가를 역대 최고인 7,209만원으로 책정했습니다. 하지만 준공된 지 14년 된 인근 청담자이아파트의 평당 가격이 1억원이 넘는 것을 감안하면 사실상 이번 분양가는 저렴한 편입니다. 오늘은 드디어 청담르엘 분양가, 청약조건, 펀딩플랜, 추첨 및 포인트제도 수량을 정리해보겠습니다. 1. 사업내용 소재지 : 서울특별시 강남구 청담동 134-18 규모 : 지하 4층, 지상 35층, 9개동, 1,261세대 일반분양세대수 : 149세대(특별공급 64세대, 일반공급 85세대) 입주일 : 2025년 9월 분양제한 3년, 거주의무 없음, 재추첨제한 10년 해당지역 최신아파트는 준공된지 14년 된 청담자이입니다. 청담르엘이 준공된다면 해당지역 시세를 견인할 아파트가 될 전망이며, 현대건설의 DH방배, 대우건설의 라체르보푸르지오써밋처럼 롯데캐슬의 프리미엄 브랜드로서 높은 가치를 기대할 수 있습니다. 3. 타입별 매매가 및 공급량 59A(34대) : 20억1,900만원 59B(39대) : 20억1,300만원 84A(25대) : 25억1,100만원 84B(38대) : 25억4,500만원 84C(13대) : 24억1,700만원 매매가는 매우 비싼 듯하지만 인근 청담자이(2011년 준공) 82타입이 실제로 32억9,000만원에 거래되었고, 이 지역의 평당 가격이 1억원이 넘는 것을 감안하면 청담르엘은 사실상 시세보다 10억원 정도 저렴한 가격에 판매되고 있다. 4. 입지 무엇보다 한강뷰를 자랑한다는 점이 가장 큰 장점이다. 전체 아파트의 약 70%가 한강뷰를 가지고 있으며, 특히 101, 102, 103, 105동의 고층 아파트는 한강의 탁 트인 전망을 제공합니다. 다만 한강뷰는 협동조합원에게 우선권이 주어지기 때문에 일반 분양에서는 한강뷰를 기대하기 어렵습니다. 하지만 청담르엘은 한강뷰 외에도 우수한 교통여건과 생활인프라를 갖추고 있어 강남의 대표적인 주거지역으로 자리매김할 것으로 예상됩니다. 7호선 청담역 바로 인근에 있는 아파트로 압구정, 강남, 코엑스, 잠실 등 서울의 주요 상업지구와 가깝습니다. 또한 학군도 좋아서 한강뷰, 역세권, 일류아파트, 프리미엄 브랜드, 좋은 입지를 모두 갖춘 아파트라고 할 수 있습니다. 기대되는 승산점은 무엇일까요? 자금력과 고가계좌를 가진 분들은 청담르엘 분양을 오랫동안 기다리셨을 겁니다. 다만 모집 가구 수가 적어 당첨 포인트는 74점 이상이 될 것으로 예상된다. 최근 분양된 강남 반포 래미안 원 펜타스의 당첨 점수가 84점 만점에 최저 72점, 최고 84점(만점)이었기 때문이다. 74점을 받으려면 5인 가구 기준으로 15년 이상 무주택 상태여야 하고, 저축 계좌를 15년 이상 보유해야 하며, 부양가족이 4명(배우자와 자녀 3명)이어야 한다. 15년 이상 무주택 상태(30세 이상부터 계산) 15년 이상 청약저축 계좌를 보유해야 하며, 부양가족이 4명(배우자 1명, 자녀 3명 등)이어야 한다. 점수가 낮은 분들은 복권에 신청하는 것이 좋다. 5. 포인트제 복권제 단위 요약 포인트제 단위 : 84B가 16개로 가장 많고 84A가 11개로 가장 많음 복권 단위 : 59A가 10개로 가장 많고 59B가 13개로 가장 많음 주택 1채만 소유하고 있다면 84C는 피하는 것이 좋다. 6. 청약조건 일반공급 1순위(85가구) 서울·인천·경기도 거주자 경쟁전 발생 시 서울에 1년 이상 거주한 사람에게 우선권 부여 주택이 없고 주택 1채 소유자도 청약 가능(2채 소유자는 불가) 오피스텔 소유자는 주택수에서 제외 최근 5년 이내에 당첨된 사람의 세대주가 아니어야 함 2년 이상 청약통장을 보유하고 있어야 하며 보증금액을 충족해야 함 서울 경기 인천 300만원 200만원 250만원 특별공급(64가구) 저가청약자들이 노릴 수 있는 방법 중 하나가 특별공급이다. 1. 신혼부부 특별혜택 혼인기간 7년 이내(혼인신고일 기준) 무주택 세대주인 신청인의 배우자 혼인 전 당첨 이력 제외 6개월 이상 가입예정이고 보증금 요건 충족 소득 및 자산(부동산가액 3억 3,100만원 이하) 2. 신규주택 구매자 특별혜택 생애 처음으로 주택을 매수하는 신청인 혼인 전 보유 이력이 있는 세대주가 아닌 신청인의 배우자 세대주만 대상 기혼·미혼 자녀, 1인 가구(1인 가구의 경우 59형에 한함) 입주자 모집 공고일 기준으로 5년 이상 소득세 납부 실적이 있는 분 가입법 개정으로 부부가 동시에 복수청약을 신청할 수 있는 소득 및 자산(부동산가액 3억 3,100만원 이하) 또한 본인과 배우자가 신혼특별가와 첫주택특별가를 모두 신청하거나, 신혼특별가에 각각 하나씩 넣을 수 있다는 점도 알아두세요. 7. 자금조달 계획은 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%입니다. 강남 청약은 가능하지만 실제 거주 요건이 없어 갭투자는 가능합니다. 다만 강남은 투기과열지역이라 LTV가 50% 적용되기 때문에 매매가의 50%를 현금으로 낼 수 있는 분만 청약이 가능합니다. 또한 1억원(1인당) 이상의 신용대출을 받을 경우 원금상환이 회수되므로 주의하셔야 합니다. 1. 실제 입주 시 최대 대출금액은 유형보증금의 20%와 LTV 50%(매매가의 50%)를 적용하고 나머지는 필요현금 유형 59 매매가 20.1억 40.2억 10.5억 50.3억 유형 84 매매가 25.4억 50.8억 12.7억 76.2억 유형 59 필요현금 : 90.5억(취득세, 옵션 등 제외) 부부합산연소득 : 1억8천만원 이상 유형 84 필요현금 : 12.7억(취득세, 옵션 등 제외) 부부합산연소득 : 1억8천만원 이상 2. 전세의 경우 유형 전세설정보증금 20% + 잔액 유형 59 매매가 20.1억 11억 91억 유형 84 매매가 25.4억 14억 11억 4천만 평면도 청약일정 입주자모집공고 : 2024년 9월 6일 금요일 특별공급 : 2024년 9월 19일 목요일 일반공급 : 2024년 9월 20일 금요일 당첨자 발표 : 2024년 9월 30일 월요일 계약일 : 10월 14일 ~ 10월 16일 청담르엘의 일반공급가, 청약조건, 재무설계, 평면도, 추첨제도 및 포인트제도를 요약한 내용입니다. 사실 서울에 2년 이상 거주하지 않는 이상 당첨 가능성이 전혀 없습니다. 7호선 청담역 바로 인근에 위치하며 한강 조망과 롯데캐슬의 프리미엄 브랜드가 돋보이는 청담르엘은 최소 안전마진이 10억원 이상으로 희소성이 높아 향후 가격 상승 가능성이 높습니다. 쉽게 15억원 이상 벌 수 있을 것 같습니다… 모집공고는 아래 파일에서 읽어보실 수 있습니다. 첨부파일 청담르엘 입주자모집공고.pdf 파일 다운로드 내컴퓨터에 저장 네이버 MYBOX에 저장 #청담르엘 #청담르엘 일반분양 #청담르엘 가입조건 #청담르엘 펀딩플랜 #청담르엘 복권제도 #청담르엘 포인트제도 #청담르엘 분양가