이천자이더파크 아파트 단지 상업공간 매각조건
공원 인근 브랜드 아파트 입주가 예정되어 있어 관련 소식을 좀 더 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 민간공원 특별개발사업의 일환으로 쾌적한 자연 인프라를 갖춘 이천 자이더파크는 대규모 아파트 단지로 청약분양돼 올해 입주가 예정돼 있다. 이에 주민의 삶의 편리함을 더해줄 단지내 가로형 쇼핑센터가 매각을 앞두고 있다.
부악근린공원 사유공원 조성사업 내 아파트 단지로, 경기도 이천시 관오동 일원동 산 13-1에 위치해 있다. 아파트는 지하 6층~지상 17~25층 11개동 706가구로 구성되며, 근린생활시설은 가로형 단지 내 쇼핑센터로 총 31실을 공급하게 된다.
주차장에는 아파트 998세대와 근린생활시설 21가구가 갖춰져 있으며, 개장예정일은 2024년 12월이다. 글로벌고객만족도(Global Customer Satisfaction Index) 19년 연속 1위 고급아파트 브랜드 자이(Xi)가 건설한 주거문화를 선도하고 있다. 쾌적한 주거타운에 입주자들의 꾸준한 수요로 단지내 상업시설을 판매하고 있습니다.
이천자이더파크의 상가 배치는 총 31개의 객실이 아파트 전면에서 연결되도록 하여 주민 동선을 고려하여 설계되었습니다. 101~116세대는 주출입구 좌측으로 도로폭 최소 6.5M~최대 16.7M, 상업용 117~131세대는 주출입구 우측으로 약 6.4M~16.8M의 폭을 가지고 있습니다. 고객이 모여 머물 수 있도록 하는 입구입니다. 넓은 공간을 제공합니다.
전체적으로 원룸 전용면적은 평균 14평으로 설계해 경기도 신규 쇼핑몰 중 최고 전용면적을 확보했다. 면적이 넓어 부동산 중개업소, 미용실, 에스테틱샵, 소규모 외식업소 등에 적합하여 공간 효율성이 높습니다.
실제 수요층은 아파트 거주자이기 때문에 주로 생활과 밀접한 업종을 형성한다면 고객 유치 효과를 기대할 수 있습니다. 여기에는 편의점, 세탁소, 병원, 진료소, 파리바게트, 카페, 분식점, 무인 아이스크림방, 무인 문방구점, 분식점, 많은 사람들에게 친숙한 편의점 등이 포함됩니다. 그밖에 태권도, 피아노, 미술, 수필, 수학 학원 등 기초시설도 필요할 것이다.
상권을 분석할 때 가장 중요한 것은 안정적인 수익 창출이 가능하다는 점이다. 이천 자이더파크는 703가구, 약 2,100여명의 고정수요를 확보해 독점효과와 꾸준한 임대수익 창출이 가능하다. 그 뒤에는 수요가 있습니다.
이 밖에도 다산고 통학생은 600여명, 관오7관 두산아파트 517가구, 벽산블루민 227가구로 약 2,250명으로 유동수요는 약 3,000명이다.
또한 새로 조성되는 부악파크의 이용자와 기형주거단지의 잠재수요를 고려하면 전체 6,000명 이상의 수요가 예상되는 이천자이스파크단지 내 쇼핑몰이다. 이처럼 꾸준한 수요를 확보함으로써 공실위험은 낮아지고, 라이프스타일 중심의 사업에 주력하는 만큼 꾸준한 임대가 가능해집니다. 부지 바로 옆에는 축구장 18배 규모의 부악근린공원을 조성해 개인정원처럼 즐길 수 있다. 공원 내에 도서관과 복합문화체육공간인 꿈성장센터도 조성하여 온 가족이 함께 즐길 수 있는 공간을 조성하고 있습니다. 산책로, 조경정원, 산 능선 쉼터, 가족 나들이 공간, 키즈카페, 잔디정원, 물놀이터 등을 모두 갖추고 인구 이동성을 높였습니다. 핵심영역으로 부여되어 변화됩니다. 인근에 다양한 학교가 위치해 있어 인구 유입이 예상됩니다. 인근에 송정중학교, 다산고등학교, 양정여중·고등학교, 이천초등학교가 위치하고 있습니다. 원도심을 연결하는 경충대로, 영창로, 부악로, 지방도 70호선, 국도 42호선과 인접해 있으며, 중부고속도로, 영동고속도로와 연결되어 있어 교통환경이 편리합니다. 또한, 이천시는 세계적인 반도체 기업인 SK하이닉스의 본거지라 경기 침체에 영향을 받지 않는 지역적 특성을 갖고 있습니다. 관련 기업과 추가 투자를 통해 일자리가 지속적으로 창출되면서 인력 유입이 지속되면서 탄탄한 수요 기반이 형성되고 있다. 그래서 임대 및 운영을 생각하고 계시다면, 부동산을 구입하여 월세를 내는 만큼 원리금을 지불하시면 월세로 손실된 공간을 자신의 건물로 사용할 수 있다는 점에서 장점으로 생각됩니다 어느 시점에서. 부담스럽지 않은 비용으로 운영할 수 있다는 점이 장점인 것 같아요. 또한 이천 자이더파크 상업단지는 계약면적 기준 평당 700만원으로 주변 단지 대비 약 50% 낮은 가격으로 가격경쟁력을 갖추고 있다. 경기도 다른 지역과 비교하면 최소 1억원 이상의 대외가격 차이가 나는 거품이 있다. 우리는 합리적인 가격을 제공합니다. 또한, 특판 조건으로 계약금 10%, 계약금 없음, 잔금 90%, 시스템에어컨을 무료로 제공한다. #이천자이더파크쇼핑센터