MapleXi 복권 시스템 추가 포인트 시스템 일반 판매 재무 계획 전략
경제적인 허니팟! 부동산 시장에 한파가 몰아치는 가운데 강남과 송파 등에도 대규모 단지 매물이 잇따르고 있다. 많은 분들이 로또구독이라며 관심있게 지켜보고 계십니다. 그 중에서 메이플자이의 복권제도와 일반판매, 재무설계 전략에 대해 알아보겠습니다. 그리고 정말 복권이 될 수 있는지도 확인합니다. 목차 1. 메이플자이 판매 2. 일반 판매가 3. 복권 보너스 포인트 제도 전략 4. 재정계획 5. 주변 시세 6. 결론 1. 메이플자이 판매 메이플자이 구독이 관심을 받는 이유는 시세 차익 때문이다 예상됩니다. 43㎡, 49㎡, 59㎡ 3가지 타입이 일반분양 예정이지만 매매가격은 주변 시세보다 낮은 것으로 알려졌다. 위치 : 서울시 서초구 잠원동 60-3 연면적 : 650,661㎡ 가구수 : 총 3,407세대 일반분양 : 162가구 위치는 3호선 잠원역과 7호선 반포역 사이입니다. 서초 반포에 위치해 있으니 더 설명할 필요는 없을 것 같습니다. 그렇다면 가장 중요한 판매량은 얼마나 될까요? 매매물건은 3000가구가 넘지만 매매되고 있는 가구는 162가구에 불과하다. 앞서 말씀드렸던 43, 49, 59TYPE 3가지 타입이 있습니다. 또한 특별공급은 81가구, 일반공급은 81가구로 나누어진다. 가장 풍부한 유형은 49형입니다. 크기는 작지만 가격은 매우 높습니다. 그래도 강남 3구 중 하나이기 때문에 이 점은 감안해야 한다고 생각합니다. 2. 일반 매매가격 우선 위치가 너무 좋아서 가격이 비쌌습니다. 우리가 익숙했던 서울 매매가보다 높은데요. 전용면적 59㎡는 평당 6705만원으로 약 17억원으로 책정됐다. 자세히 보면 43㎡는 12억~12억4000만원, 49㎡는 15억~15억3000만원, 59㎡는 17억3000만원~4000만원으로 책정됐다. 매우 큰 금액임에도 불구하고 주변 시세에 비해 평균적으로 낮은 수준이라는 평가가 나온다. 실제로 1평당 7000만원에 가까운데, 59㎡당 17억원이면 엄청나게 비싸다고 할 수 있다. 하지만 1월 8일 인근 원베일리 거래액은 28억건으로 비교가 된다. 이래서 8억 로또라고 하는 것 같아요. 가격은 비싸지만 시세차익은 충분하다는 평가다. 3. 복권제도 및 가점제 전략 1.3 부동산대책이 발표되면서 신청 시 추첨을 통해 당첨될 수 있도록 법이 개정되었다. 또한, 1주택 소유자의 신청도 허용되었습니다. 그렇다면 이번 메이플자이 복권 공급량은 얼마나 될까요? 총 정규 수량은 6:4 비율로 추첨을 통해 추가 포인트로 지급됩니다. 그러면 추첨을 통한 총 물량은 무주택 37가구(75%), 1주택 보유 8가구 등 총 45가구가 된다. 비록 단편화, 단편화로 인해 수량은 매우 적지만, 그래도 도전해볼 만한 기회인 것 같습니다. 그러나 좋은 전략이 필요합니다. 가장 볼륨이 높은 49형을 노리는 전략을 세워야 한다. 그리고 로또에 당첨될 때를 대비해야 합니다. 즉, 철저한 자금계획이 있어야만 실패를 피할 수 있다는 것이다. 4. 재정계획 메이플자이는 서초 반포에 위치해 있어 높은 매매가가 부담스럽습니다. 구독을 하려는 경우에는 신중하게 계산해야 합니다. 한번 당첨되면 3년간 재판매가 제한되므로 신중하게 고려하셔야 합니다. 입주일 메이플자이 복권에 당첨되기 전 가장 먼저 생각해야 할 것은 입주일이다. 이곳에는 이미 공사가 진행 중이어서 입주는 2025년 6월쯤 예정돼 있다. 그렇기 때문에 자금 흐름을 잘 고려해야 한다. 투기과열지구로 실제 거주의무와 전매제한이 시행되는 지역이다. 즉, 그곳에 들어가서 살아야 한다는 뜻입니다. 판매가격 상한제가 적용되므로 의무가 사라지는 것은 아닙니다. 현재 의무거주기간을 3년 연기하는 법안이 논의되고 있으나 메이플시 적용 여부가 불투명하니 변수로 삼지 않기를 바란다. 대출 가능 DSR 2025년 입주 예정이며 실제 거주지가 있어야 하므로 현금을 보유하고 있거나 대출이 가능해야 합니다. 또한, 내년부터 스트레스 DSR이 도입될 가능성이 있으므로 40% DSR 규제도 신중하게 고려해야 한다. 신생아 특별치료도 9억원 이하 주택에만 가능하기 때문에 옵션에서 빼야 한다. 그런 다음 중도금과 잔액에 대한 DSR 규정을 고려하여 연봉 대비 얼마를 빌릴 수 있는지 시뮬레이션해야 합니다. 5. 현재 서초는 아직 쇠퇴의 조짐을 보이지 않고 있습니다. 그러나 부동산을 팔려면 2년 이상 입주해 보유해야 하기 때문에 장기적인 추세를 무시할 수는 없다. 침착하게 분석하면 손실이 없습니다. 이제 단지 건너편 반포자이의 매매가격을 살펴보겠습니다. 59㎡ 기준 최고가는 28억2000만원이며, 현재 공시가격은 23억5000만원으로 약 4억7000만원 하락했다. 그래도 매매가와 비교하면 6억5000만원 정도 차이가 난다. 고점 대비 약 16% 하락했습니다. 그래서 가장 큰 변수는 향후 3년간의 비용과 가격 변동이다. 현재 서울지역 아파트 쇠퇴율은 20~30% 수준으로 조정되고 있다. 반포자이 가격이 고점 대비 30% 하락하면 19억원 정도가 된다. 물론 이는 위험 분석이지 하락 예측이 아닙니다. 상승 추세일 수도 있지만 하락 추세도 확인해야 합니다. 6. 메이플자이 복권 시스템에 당첨되는 것은 복권일 수도 있고 독이 될 수도 있습니다. 대출을 받아 한도액 전액을 내고 부동산을 구입하게 되면 금전적인 압박으로 어려움을 겪게 될 수도 있습니다. 이런 일이 발생하면 가격 하락에 민감해지며 장기 거래가 불가능해집니다. 스트레스 테스트처럼 최악의 상황을 가정하고 10년, 15년 버틸 수 있을지 잘 판단한 후 실패하지 않도록 구독을 시도해야 한다는 점 잊지 마시기 바랍니다. 실제 거주 의무가 3년 동안 연기되나요? 신생아 특별대출 조건을 알아보세요!