안녕하세요 여러분~ 부동산 공부하는 쑥떡입니다. 부동산 일을 하다 보면 가끔 고객들로부터 불평을 듣게 됩니다. 대부분 월세 보증금과 관련된 민원이었다. 세계계약만료가 임박한 상황에서 집주인은 돈이 없다며 보증금을 돌려주지 않는다는 이야기가 대부분이다. 드문 경우지만 자신이 살고 있는 집이 경매에 부쳐져 보증금을 돌려받지 못한다고 말하는 사람들도 있다. 위의 상황처럼 보증금을 제때 돌려주지 않는 경우도 있어 임차인은 당황스러울 수밖에 없다. 여기에 최근 집값 하락세가 이어지면서 전세 세입자도 늘면서 세입자들의 불안감이 가중되고 있다. * 전세란? 주택담보대출과 보증금이 매매가를 초과하는 ‘천세’를 은유한 것이다. 이러한 이유로 점점 더 많은 임차인들이 보증금반환보증보험에 가입하고 있습니다.
전 세계 보증금 반환 보장 보험
그래서 오늘은 나의 소중한 전세자금을 안전하게 지킬 수 있는 보증금반환보증보험에 대해 알아보도록 하겠습니다. 현재 보증보험은 – 주택도시보증공사 허그 – HF한국주택금융공사 – SGI서울보증 3곳에서 운영되고 있습니다. 그 중에서 오늘은 주택도시보증회사의 허그의 만능보증금반납보증보험에 대해 알아보겠습니다. 전 세계 보증금 반환 보장 보험이란 무엇입니까? 보증이 적용되는 케이스를 살펴보겠습니다. 콘도미니엄, 단독주택, 다가구주택, 다가구주택, 다가구주택, 연립주택, 노인사회주택, 주거용 오피스빌딩 등이다. . ＊주거용 오피스빌딩인 경우 주용도가 주거용으로 표기되어 있어야 하며, 보증금액을 살펴보겠습니다. 후원 신청자가 요구하는 보증 금액은 수도권 7억원, 기타 지역 5억원이다. 보증 신청 마감일은? 보증 한도를 확인할 수 있습니다. 그 한도는 주택 가치에서 선순위 채권을 뺀 값입니다. ＊우선채권 등 : 보증신청자의 보증금보다 우선변제되는 보증금은 보증신청자 이외의 다른 임차인의 보증금 총액을 말합니다. 보증 조건을 살펴보겠습니다. – 신청하는 주택에 거주하는 기간에 대한 입주신고 + 확인일자를 받아야 합니다. – 보증금 전액과 선순위 보증금의 합이 가격 이내여야 합니다. 예를 들어 소환장 보증금이 6억원, 선순위 보증금이 2억원, 집값이 8억원이면 신청할 수 있다. – 등록증 확인서 입니다. 소유권을 침해하지 아니하고, 우선보증금이 주택가격의 60% 미만이어야 하며, 주택의 건물 및 토지가 임대인의 100% 소유일 것. – 전세계약서에 확정된 사항입니다. 계약기간은 1년 이상이어야 하며, 공인중개사를 통해 계약해야 함 → 기존에 공인중개사를 통해 계약을 했다면 공인중개사를 통하지 않아도 재계약 가능 보증금반환보증금 등의 양도 및 보증을 금지하는 특약이 없을 것 건물 등록부에 건물 위반으로 기재되지 않아야 합니다(콘도미니엄 제외). 이는 다가구, 단독 및 다가구 주거에 대한 추가 확인입니다.다른 세입자의 선순위 보증금과 선순위 보증의 합이 집값의 80% 이내여야 합니다.
신청 방법에 대해 알아보겠습니다. 세 가지 방법으로 신청할 수 있습니다. 1. 영업점 또는 비태은행 신한은행, 국민은행, 광주은행, 우리은행, IBK은행, KEB하나은행, NH농협은행, 경남은행, 수협은행, 대구은행2을 방문하여 신청합니다. 모바일앱 네이버부동산 → 금융앱 카카오페이 → 간편보험 KB국민카드 → 국카몰 앱 → 라이프샵 우리은행, 국민은행 → 모바일 앱 3. 인터넷 신청사 홈페이지 상단 인터넷 개런티를 클릭하면 가장 중요한 보증수수료가 나옵니다. 보증료 산정방법은 보증금액×보증료율×총계약기간/365이며, 연이율은 0.115%~0.154%입니다.
전 세계 보증금 반환 보장 보험료
경우에 따라 보증 수수료에 대한 할인 및 추가 요금이 있습니다. 60% 할인이 적용되는 경우입니다. – 저소득가정+청년가정 또는 신혼부부 – 신청인이 배우자, 친족 등이 없는 65세 이상의 한세대주 보장 – 한부모가족지원법에 의한 지원을 받는 한부모가족 기타 조건이 적용되지 않더라도 인터넷 또는 휴대폰으로 신청 시 3% 할인이 가능합니다.
전 세계 보증금 반환 보장 보험 할인
필수 파일입니다. -주민등록등본 및 신분증사본-임대차계약서사본-보증금납부확인서류-세대입사내역-부동산등기부등본-건축대장
보편적 예치금 반환 보장 보험에 필요한 서류
다가구주택, 다가구주택, 단독주택의 경우 추가서류가 필요합니다.
Q. 묵시적으로 계약을 갱신하는 경우 별도의 재계약 없이도 보증신청이 가능한지 궁금하실텐데요. Q. 채권보험 가입 시 집주인의 동의를 받아야 하나요? : 임차인은 회사와 보증금이체계약을 체결하고 임대인에게 그 내용을 통지하고 임대인의 협조 없이 청약할 수 있습니다. 예상치 못한 위험에 대비하기 위한 일종의 불필요한 보험이기 때문에 망설이는 분들이 많습니다. 걱정하는 이유는 비용 때문일 수 있습니다. 자, 비용을 미리 계산해주는 앱에 대해 말씀드리자면 “부동산계산기”라는 앱입니다. 꾸준히 잘 사용하고 있는 아주 유용한 앱입니다. 메뉴 → 리스 → Worldwide Guarantee Insurance로 이동하면 비용을 시뮬레이션할 수 있습니다. 정말 좋은 점은 허그, HF한국주택금융공사, SGI서울보증 세 곳에서 보증료를 비교할 수 있다는 것입니다. *상황에 따라 가격이 변동될 수 있으니 참고용으로 사용하시면 좋습니다.
전세보증금반환보증보험료 시뮬레이션 계산
이상으로 내 보증금을 지키기 위한 보증보험에 대해 알아보았습니다. 주택도농보증업체를 제외하고는 보증기관에 따라 보증료가 일시적으로 상이하거나 특별할인이 있을 수 있습니다. 각종 보증기관의 홈페이지를 참고하시는 것이 가장 좋습니다. 다음 기사에서 다른 두 가지 보증을 다룰 것입니다. 이상으로 이 글을 마치겠습니다!