글로벌 계약 주의사항 놓치지 말아야 할 체크리스트
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최근 전세 사기 피해가 늘어나면서 글로벌 계약에 대한 불안감도 커지고 있다. 특히 ‘틴리스’라고도 불리는 임대 사기가 서민들의 주거안정을 위협하는 심각한 사회문제로 대두되고 있다. 이에 피해를 예방하기 위해 임대차계약서상의 주의사항을 꼼꼼히 확인하려는 사람들이 늘어나고 있다. 그러나 문제는 이러한 노력에도 불구하고 계약 체결 후 보증금을 돌려받지 못하거나 예상치 못한 추가 비용이 청구되는 등 피해를 입는 경우가 여전히 있다는 점이다.
이 글을 읽고 있는 당신도 비슷한 불안감을 느끼고 있을 것이라 확신한다. 그렇다면 제대로 찾아오셨습니다. 만나서 반가워요. 이것이 법률사무소의 이유이다.
오늘은 계약계약 과정에서 반드시 확인해야 할 계약 유의사항과 체크리스트에 대해 안내해드리겠습니다.
1. 계약 전 확인사항
글로벌 계약을 준비할 때 가장 중요한 것은 철저한 사전점검입니다. 이를 주의깊게 확인하지 않으실 경우 보증금 손실이나 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 1) 등기부 사본 확인
– 소유자가 실제 계약당사자와 일치하는지 확인 – 유치권 설정 여부 및 채권 한도 확인 – 압류, 가압류 등 권리제한 확인 – 신탁회사 등록 여부 및 신탁회사 등록 여부 검토 동의
특히 부동산의 담보권, 전세권 등 기타 권리관계를 확인하여 보증금 환급 가능성을 예측할 필요가 있다. 부동산에 설정한 채권금액이 전세보증금보다 클 경우에는 계약을 피하는 것이 좋습니다. 부득이하게 계약을 체결해야 하는 경우, 법률 전문가의 도움을 받아 계약 내용을 꼼꼼히 검토하여 계약 체결 후 발생할 수 있는 금전적 손실을 방지하시기 바랍니다.
2) 건축물대장을 확인한다
– 건축물의 구조, 용도, 면적 등을 확인 – 불법 증축, 리모델링 여부 확인 – 용도변경 적법성 검토 – 건축물의 상세정보가 실태와 일치하는지 확인
이를 통해 해당 재산의 적법성, 안전성, 소유권 등을 확인하고 불법적인 요소로 인한 피해를 예방할 수 있습니다.
3) 입주 전 상태 확인
– 계약 전 집을 방문하여 벽, 바닥, 문, 창문 등의 상태를 점검합니다. – 발견된 하자는 집주인에게 수리를 요청하거나 계약서에 명시합니다. – 점검 결과를 사진으로 기록하여 증거로 활용합니다. 나중에 분쟁이 발생하는 경우.
입주 전 집 상태를 꼼꼼히 확인하고 기록해 두면 향후 발생할 수 있는 문제를 예방하고 임차인의 권리를 보호할 수 있습니다.
2. 계약서 작성 시 체크리스트
계약서에서 가장 중요한 것은 계약조건을 명확히 하는 것입니다. 따라서 분쟁을 예방하기 위해 아래의 주요 사항을 확인하시기 바랍니다. 1) 임대차계약 내용의 확인 및 검토
– 당사자의 인적사항(성명, 주소, 연락처 등) – 목적물의 표시(주소, 면적, 층수 등) – 입금액 및 납부기간 – 계약 시작 및 종료일 – 계약 특칙 – 조기해지 시 위약금 조항 포함
계약의 모든 조항은 법적 권리 및 의무와 직접적으로 관련됩니다. 표준계약을 사용하더라도 개별 사례에 따라 특약사항을 검토할 필요가 있다.
특히 특약사항은 계약서에 없는 사항을 보완하는 방식이다. 예를 들어 “임대 기간 종료 후 집주인은 계약 만료일을 기준으로 임대 보증금을 돌려준다”고 명시해 보증금 반환 문제에 대비할 수 있다. 계약서의 모호한 표현이나 누락된 조항이 우려되는 경우에는 변호사와 상담하세요. 당사의 도움을 받아 사전에 계약서를 주의 깊게 검토하고 보완하시기 바랍니다.
2) 입주신고 및 확정일자 수령
확정일자는 계약체결 후 관공서로부터 날짜를 받는 과정으로, 보증금을 법적으로 보호하기 위한 기본조건이다. 입주신고서에는 해당 주택에 임차인이 거주하고 있다는 사실이 기재되며, 확정일자와 함께 보증금 보호가 완료됩니다. 이 절차를 놓치면 집주인의 재정 상황이 악화되거나, 집이 경매될 때 보증금을 돌려받지 못하는 일이 생길 수 있으니 반드시 이 절차를 따라야 합니다.
3. 글로벌 계약 관련 주의사항
계약 시 가장 중요한 것은 계약 종료 후 보증금을 안전하게 돌려받는 것입니다. 따라서 안전한 보증금 반환을 위한 보호 장치를 마련하는 것이 필요합니다. 이때 전세권등기는 강력한 법적 보호수단으로 활용된다.
민법 제303조에 따르면 임차권은 임차인이 보증금을 납부하고 등기부에 기재된 물건의 사용권과 이익권을 설정함으로써 담보되는 권리입니다.
등기된 전세권은 물권으로 인정되어 다른 권리자보다 우선적으로 변제권을 가집니다. 또한, 임차인이 정해진 기일에도 불구하고 보증금을 돌려받지 못하는 경우 전세권자는 해당 부동산에 대한 강제경매를 청구할 수 있습니다. 즉, 전세권은 물권으로서 강력한 담보력을 갖고 있는 권리이다. 전세계약의 경우 보증금이 큰 금액이라 확인일자만으로는 부족한 경우가 많습니다. 특히 소유권 관계가 복잡한 경우에는 보증금이 필요합니다. 보호를 위해서는 설정이 필요합니다. 다만, 설정 시기와 방법에 따라 보호 범위가 달라질 수 있으므로 변호사와 상의 후 진행하시는 것을 권장합니다.
안전한 세계 계약, 법률 전문가와 협력
글로벌 계약은 수천만 원 이상의 보증금을 수반하는 중요한 법적 행위입니다. 계약단계에서 전문가의 검토를 거치지 않아 발생하는 피해는 추후 법적 분쟁으로 이어질 경우 더 많은 비용과 시간이 발생할 수 있습니다. 그러나 각 계약에는 고유한 특성이 있으며 관련 법률은 지속적으로 개정되고 있습니다. , 혼자서 이 일을 완전히 처리하는 것은 쉽지 않습니다. 따라서 계약을 체결하기 전에 변호사의 법률조력을 받는 것이 보다 안전합니다.
법률사무소 사유는 계약 관련 업무에 대한 풍부한 경험과 전문성을 바탕으로 계약 체결 전부터 보증금 반환까지 전 과정을 철저하게 점검하고 지원합니다. 글로벌 계약에 따른 불안을 해소하고 안전하게 계약을 체결하고 싶으신가요?
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