부동산 거래가격 조회 계산에 대해 알아보세요

부동산 거래가격 조회 계산에 대해 알아보세요

부동산시장에서는 국토교통부장관이 발표하는 주택가격동향, 거래현황 등 각종 통계자료를 활용해 매매가격이나 임대가격을 결정한다. 이러한 데이터를 바탕으로 실제 거래금액인 실거래가격이 계산됩니다. 그래서 정부는 국민의 이해를 돕기 위해 아파트의 경우 전용면적별로 평당(3.3㎡)당 가격도 표시한다. 최근 하락세로 전환했지만, 서울 지역 실거래가는 여전히 터무니없어 보인다. 이번에는 실제로 어떻게 계산되는지 살펴보겠습니다.

실제 거래가격은 어떻게 계산되나요? 아파트 등 대형 건물에서는 각 층의 면적이 다르며, 전망 여부에 따라 가격도 달라진다. 이 값은 다양한 요인에 의해 결정되기 때문에 간단한 비교를 위해서는 다양한 변수를 고려해야 한다. 먼저, 같은 조건에서 각 층마다 얼마나 차이가 나는지 알아야겠죠? 이를 위해 ‘층별 효용률’이라는 개념을 사용합니다. 예를 들어 15층짜리 아파트의 경우 1층과 최상층의 평당 매매가격이 같다고 가정하면 두 층 사이의 효용은 약 2배 정도 되는 것으로 판단된다. 즉, 층이 높을수록 가격이 비싸집니다. 다음으로 일조량과 조망권에 따른 가치 상승을 반영할 필요가 있다. 남향 주택은 여름에는 시원하고 겨울에는 따뜻하며 일조량이 풍부하기 때문에 선호됩니다. 그리고 한강조망이나 산조망이 있으면 프리미엄이 붙습니다. 마지막으로 교통여건도 매우 중요하며, 지하철역과의 거리, 도로접근성 등 위치여건에 따라 크게 달라진다. 이 모든 것을 고려하면 한 단지 내에서도 수백만 원의 차이가 있을 수밖에 없겠죠?

서울시 전체 실거래가를 확인할 수 있나요? 물론이죠. 다만, 모든 와드가 공개되는 것은 아니며, 일부 행정 와드만 공개된다. 현재 우리나라에는 인구 100만명이 넘는 시·군·구가 총 40개 있으며, 상위 10개 도시에는 서울, 경기도, 부산, 인천, 대구, 대전, 광주가 포함된다. 광역시는 울산광역시, 세종특별자치시, 경상남도 순이다.

그리고 나머지 하위 10개 도시는 강원도부터 충청북도, 충청남도·전라북도, 남·경북도, 제주특별자치도, 경상남도 순이다. 특히 서울시 25개 자치구 중 강남구는 2016년부터 매년 꾸준히 1위를 차지하고 있으며, 송파구, 서초구, 용산구, 성동구, 광진구, 마포구, 종로구가 뒤를 이었다. , 중구, 동작구, 영등포구, 강동구, 양천구, 강서구, 성북구, 노원구. , 은평구, 중랑구, 동대문구, 서대문구, 구로구, 금천구, 관악구, 강북구, 도봉구, 과천시, 분당구, 성남시, 수지 용인시 일산구, 고양시 일산동구, 부천시 원미구, 남양주시.

다른 경제적 강국들과 달리 우리나라는 부동산에 의존하는 경향이 매우 강한 것 같습니다. 하루빨리 소득에 비례해 시장가격이 확립되어 안정되길 바랍니다. 지금까지 부동산 거래가격에 대해 알아봤습니다. 감사합니다