법정토지권의 의미와 성립요건을 알아본다.
우리 법에서는 토지와 건물을 독립적인 별도의 부동산으로 간주합니다. 동일인이 토지와 건물을 소유하고 있는 경우에는 문제가 없으나, 토지 소유자와 지상 건물의 소유자가 다른 경우에는 각종 권리를 두고 분쟁이 발생할 수 있습니다. 이 경우 법정토지권이 인정되는 사례가 있다. 오늘 우리는 이것이 어떤 상황에서 달성될 수 있는지 알아낼 것입니다.
먼저, 법정토지권이란 법률의 규정에 따라 발생하는 토지권을 말하며, 토지 소유자와 건물 소유자가 설정 계약을 체결하지 않더라도 법률에 의해 자연스럽게 인정되는 권리이다. 토지와 건물이 있고, 토지와 건물의 소유자는 동일하나, 저당권 행사로 소유자가 변경된 경우에는 건물의 소유자에게 지상권이 설정되도록 규정하고 있습니다.
계약이 없더라도 지상권이 필수인 이유는 건물과 토지의 소유자가 동일하고 뭔가가 변하면 토지 소유자가 지상권 없이 건물주에게 건물 철거를 요구할 수 있기 때문이다. 자기 땅이라고 주장한다. 그렇게 되면 건물주인 본인은 막대한 손실을 입게 될 뿐만 아니라 사회적 손실도 발생할 수 있으므로 법에서는 건물주의 권리를 보호하고 있습니다.
이제 민법의 조항을 살펴보고 어떤 경우에 적용되는지 자세히 알아보겠습니다. 민법상으로는 담보대출이 발생한 시점부터 토지에 건물이 존재하는 경우에만 인정됩니다. 건물의 건축이 시작되기 전에 저당권이 설정되었거나 건물이 없는 경우 지상권은 인정되지 않습니다.
매매나 경매 등으로 건물주가 바뀌더라도 관습법상 법정토지권은 인정된다. 관습법상 지상권에 관한 법률은 없으나 판례에 따라 인정되어 법적 효력을 갖습니다. 매매, 경매, 증여 등의 사유로 토지나 건물의 소유자가 바뀌는 경우입니다.
그런데 컨테이너라면 법적 토지권을 얻을 수 있을까요? 이는 이식 가능하므로 법으로 인정되지 않습니다. 또한, 토지나 지상건축물에 대한 저당권이 설정된 후 해당 건물을 철거하고 재건축하는 경우에는 저당권 행사로 인해 토지 및 신축건물의 소유자가 바뀌더라도 지상권은 성립됩니다.
건축중인 건축물의 경우 건축물의 완성정도에 따라 정할 수 있습니다. 기본적으로 기둥, 지붕 등 건물의 외관이 제 위치에 있어야 합니다. 무면허·무등록 건축물이라도 건축요건을 충족하면 등록 여부와 상관없이 지상권을 인정받을 수 있다는 판례가 나와 있다. 오늘은 법정토지권의 의미와 요건에 대해 알아보았습니다. 법률에 규정된 사례를 포함하여 판례가 인정하는 여러 사례를 살펴보았습니다. 이 정보는 경매 시 주의 깊게 확인해야 하므로 주의 깊게 살펴보시기 바랍니다. 그리고 권리행사에 있어 중요한 부분이므로 알아두시면 도움이 됩니다. #법적 토지권